Schriftelijke vastlegging.
De koop van een woning is voor een consument pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang de koopovereenkomst niet is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat de verkoper na het bereiken van een mondelinge overeenstemming met de koper, zich zonder meer mag terugtrekken. De verkoper is dan verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste koopovereenkomst.

Bedenktijd.
Een consument die een woning koopt, krijgt van de wet (dwingend recht) drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij, zonder opgave van reden, de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om zich alsnog terug te trekken uit de gesloten koopovereenkomst.

Berekening van de bedenktijd.
Als de koper de ondertekende koopovereenkomst ontvangt, gaat de volgende dag de bedenktijd in. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd.

Minstens twee van de drie dagen bedenktijd moeten werkdagen zijn en dus geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Daarnaast mag de bedenktijd niet op zo’n dag eindigen.

De aftrek van uw hypotheek blijft intact, dat zijn Jan Peter Balkenende (CDA}, Wouter Bos (PVDA) en Andre Rouvoet (Christen Unie) overeengekomen in het nieuwe regeerakkoord waar ze 2 februari 2007 onder leiding van informateur Wijffels de laatste hand hebben gelegd.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Wanneer een eigenaar van een te verkopen onroerend goed zaak bijvoorbeeld wil voorkomen dat in het pand gedurende een bepaalde periode een bepaalde bedrijfsvoering wordt, kan hij deze bepaling laten opnemen in de koopovereenkomst. Hieraan kan een boeteclausule worden verbonden, waardoor de nieuwe eigenaar verplicht wordt dit beding eveneens op te doen nemen in de koopovereenkomst als de onroerende zaak binnen de periode wordt verkocht, Indien de nieuwe eigenaar bij verkoop de door hem op zich genomen verplichting niet nakomt, verbeurt hij de boete. Door telkens het beding met de boeteclausule in de overeenkomst op te nemen, ontstaat als het ware een keten. Dit noemt men kettingbeding. Het kettingbeding vervalt als dit niet in de akte is opgenomen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Doorgaans zullen geldverstrekkers een opstalverzekering eisen, een eigenaar van een onroerende zaak doet er goed aan zijn pand te verzekeren tegen schade die wordt veroorzaakt door brand en andere calamiteiten.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Onder bepaalde voorwaarden kunnen kopers van een huis in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie(NHG). De regeling is bedoeld om het eigen woningbezit te stimuleren. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen stelt zich hierbij garant voor betaling van de rente en aflossing van de lening. Een belangrijk voordeel is dat de geldverstrekker een lagere hypotheekrente berekent, omdat hij immers geen risico loopt. Het verschil kan oplopen tot enkele tienden van procenten. De klant betaalt hierdoor een lagere rente. De Nationale Hypotheek Garantie vervangt sinds 1 januari 1995 de bekende Gemeentegarantie. De belangrijkste veranderingen ten opzichte van de oude garantieregeling zijn:

• in plaats van verschillende regels per gemeente gelden nu uniforme regels voor heel Nederland;
• niet de gemeente, maar het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) stelt zich garant voor de lening;
• het aanvragen en het verstrekken van de Nationale Hypotheek Garantie kan via de geldverstrekker.

Alle gemeenten hebben ingestemd met de Nationale Hypotheek Garantie.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Ja taxaties, hypotheken, verzekeringen, aankoop, verkoop, etc. kunnen wij verzorgen.

Een taxatie is het bepalen van de objectieve waarde van een onroerende zaak door een taxateur. Hij bepaalt de waarde aan de hand van uitsluitend objectieve gegevens, zoals de kadastrale gegevens, erfpacht en erfdienstbaarheid, het gebruik en de courantheid van de onroerende zaak, de ligging, de bouwkundige staat en de staat van onderhoud.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De Vereniging van Eigenaars (VVE) behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van woningen in een woongebouw, appartementen- of woningencomplex met gemeenschappelijke voorzieningen. Niet alle verenigingen zijn actief. Een actieve VVE zal bijvoorbeeld geld voor onderhoud reserveren. Onder onderhoud door de VVE valt bijvoorbeeld herstel van daken, riolering en gemeenschappelijke voorzieningen. Een VVE is in elk geval verplicht om voor de opstalverzekering te zorgen.De Vereniging van Eigenaars (VVE) behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van woningen in een woongebouw, appartementen- of woningencomplex met gemeenschappelijke voorzieningen. Niet alle verenigingen zijn actief. Een actieve VVE zal bijvoorbeeld geld voor onderhoud reserveren. Onder onderhoud door de VVE valt bijvoorbeeld herstel van daken, riolering en gemeenschappelijke voorzieningen. Een VVE is in elk geval verplicht om voor de opstalverzekering te zorgen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

WOZ WET WAARDERING ONROERENDE ZAKEN

Deze wet heeft uniformiteit gebracht in de waardering van een onroerende zaak. Voor zowel de inkomstenbelasting (eigen woningforfait), de vermogensbelasting, de vaststelling van de waterschapsheffing en de onroerendezaakbelastinggeldt nu dezelfde waarde. Bij de waardebepaling van een woonhuis geldt de waarde in het economisch verkeer. Dit is de waarde van de woning als deze leeg zou worden verkocht aan de meest biedende gegadigde, ofwel de vrije verkoopwaarde.

In principe kan je bij iedere maatschappij een losse annuleringsverzekering afsluiten voo rhet resterende bedrag, meestal zo'n 5 a 6 procent van de reissom. Als jullie met z'n 2-en gaan, en de reissom ook voor 2 personen is, sluit je dus een extr aaflopende annuleringsverzekering af voor 6.000/2=3.000 per persoon, min betsaande dekking van 750 p.p. = 2250 over wat je kan bijverzekeren.

Overigens is 750 euro vrij laag voor een annuleringsdekking bij een doorlopende verzekering (de premie zal dan ook wel laag zijn). Mochten jullie vaker "dure" reizen maken, dan is het voordeliger om een hogere doorlopende dekking te kiezen, dat haal je er dan snel uit.

Ook is het aan te raden om binnen 7 dagen na boeken dit af te sluiten. Later kan ook vaak nog wel, maar dan soms wel met beperkingen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Vragen aan de verzekeraar waar u met de eerste auto zit of hij daartoe bereid is. Dat spreekt overigens niet vanzelf. Vaak wordt alleen een startkorting gegeven. Hangt natuurlijk ook af van de aard van dat vrijwilligerswerk. (Informeer de verzekeraar over dat gebruik.) Het eens per maand ophalen van oud papier is een ander risico dan het dagelijks rondrijden met een bandje van een studentenvereniging.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Een hypotheekofferte vraagt u aan bij een geldverstrekker of een bemiddelaar in hypotheken o.a. bij ons wesselsmakelaardij waar erkende hypotheek deskundigen werkzaam zijn. Hypotheekbemiddelaars zijn meestal zelfstandige ondernemers die provisie ontvangen over afgesloten hypotheken en verzekeringen. De verdiensten van de ene geldverstrekker liggen hoger dan van de andere en voor het ene product ontvangen bemiddelaars meer provisie dan voor het andere. Dit provisiesysteem kan objectiviteit in de weg staan. Tegenwoordig is het mogelijk dat bemiddelaars hun provisie teruggeven aan de cliënt. U kunt soms ook afspreken om advies te krijgen op basis van een uurtarief, waarbij de provisie van de bemiddelaar (gedeeltelijk) aan u wordt teruggegeven.

• Wet financiële dienstverlening (Wfd)
  Op 1 januari 2006 is de Wet financiële dienstverlening (Wfd) deels in werking getreden. Uitgangspunt van deze wet is dat u als consument een eigen verantwoordelijkheid heeft bij de aanschaf van financiële producten. Om ervoor te zorgen dat u een goed oordeel kunt vormen over dat financiële product, zijn er regels opgesteld over het aanbieden van, bemiddelen in en adviseren over financiële producten aan consumenten.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Een stuk grond of erf (het dienend erf) kan belast zijn met een recht ten nutte van een erf, dat aan iemand anders toebehoort (het heersend erf). Een bekend voorbeeld is het recht van overpad. Hierbij heeft de eigenaar het recht het erf van de buurman te gebruiken om bijvoorbeeld de openbare weg te bereiken. De erfdienstbaarheid is in de koopovereenkomst opgenomen. Daarin staat "De koper koopt met alle heersende en dienende erfdienstbaarheden". Dat wil zeggen dat de koper niet alleen de erfdienstbaarheden mee koopt waarmee de gekochte onroerende zaak is belast, maar ook de erfdienstbaarheden die ten gunste van de gekochte onroerende zaak bestaan. Of er, en zo ja welke erfdienstbaarheden op het kavel rusten kan worden nagegaan bij het Kadaster. Het is echter niet uitgesloten dat bepaalde erfdienstbaarheden niet uit het register blijken. Een erfdienstbaarheid kan ook ontstaan als bijvoorbeeld overeenkomstig de in de wet nader omschreven periode van een overpad gebruik is gemaakt zonder dat hiervoor officieel een recht is gevestigd. Het betreffende recht van erfdienstbaarheid wordt dan geacht te zijn ontstaan door verjaring. Erfdienstbaarheid kan de privacy beïnvloeden en kan daardoor ook invloed hebben op de waarde van de onroerende zaak. Een ander woord voor erfdienstbaarheid is servituut.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik met vriendelijke groet, A. Bergmans.

In sommige gevallen hebben kopers of huurders van het college van burgemeester en wethouders in een bepaalde gemeente een vergunning nodig om een woning te mogen betrekken. Een en ander hangt nauw samen met een eventueel woningtekort ter plaatse. Een vergunning wordt verleend als men aan bepaalde voorwaarden voldoet. Deze verschillen per gemeente. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld eisen dat een aanvrager "ingezetene" is of werk heeft binnen die gemeente dan wel anderszins economisch gebonden is aan de plaats van vestiging.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik met vriendelijke groet, A. Bergmans.

In aanwezigheid en onder toezicht van de notaris ondertekenen koper en verkoper de akte van levering. Hiermee wordt de onroerende zaak officieel overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De koper en de verkoper kunnen zich hierbij laten vertegenwoordigen door een gevolmachtigde. Een akte passeren wordt ook wel de akte verlijden of transporteren genoemd.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet A. Bergmans.

In Nederland mag men niet zomaar bouwen waar men wil. Daarom stellen gemeenten voor alle gebieden buiten de bebouwde kom en voor de meeste gebieden binnen de bebouwde kom een bestemmingsplan vast. In het bestemmingsplan is vastgelegd welke bestemming een gebied heeft en welke voorschriften er gelden ten aanzien van het gebruik en de bebouwing van de grond. Het kan van belang zijn om uw toekomstplannen te toetsen aan het bestemmingsplan van het gebied waar u wilt kopen of bouwen. Het bestemmingsplan biedt inzicht in de mogelijke bestemming en bebouwing van het gebied. Zo kunt u bijvoorbeeld achterhalen of het vrije uitzicht vanuit uw beoogde woning ook in de toekomst blijft bestaan.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans

WOZ wet ( waardering onroerende zaken )

Deze wet heeft uniformiteit gebracht in de waardering van een onroerende zaak. Voor zowel de inkomstenbelasting (eigen woningforfait), de vermogensbelasting, de vaststelling van de waterschapsheffing en de onroerendezaakbelastinggeldt nu dezelfde waarde. Bij de waardebepaling van een woonhuis geldt de waarde in het economisch verkeer. Dit is de waarde van de woning als deze leeg zou worden verkocht aan de meest biedende gegadigde, ofwel de vrije verkoopwaarde.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Dat kunt u nazien via de link op onze website en dan online een berekening maken.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Het kadaster, voor meer informatie, zie de link kadaster op onze site.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Het hoe en wat kunt u vinden op onze link koop subsudie.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Wat NHG inhoudt kunt u nalezen op onze link.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Ook deze dienst kunnen wij verzorgen.

Dit jaar begin ik maar bijtijds over uw aangifte inkomstenbelasting 2006, want die moet zeker op 31 maart aanstaande bij de belastingdienst binnen zijn. Vertrouw deze keer niet al te veel op uw inlevering via internet, want dat schijnt regelmatig fout te gaan en dan bent u gewoon te laat! Met alle nadelige gevolgen voor u van dien.

Graag wil ik u wijzen op een aantal posten die voor u als woningeigenaar belangrijk zijn. En, na zoveel jaren ben ik er wel achter dat voor een juiste, dus voordelige, invulling van deze aangifte inkomstenbelasting (ib) u beter een goede adviseur kunt inschakelen in plaats van de belastingambtenaren om advies te vragen. Een slager mag immers ook niet zijn eigen worsten keuren.

Ieder jaar kiest de belastingdienst favoriete onderwerpen uit waarop zij haar controle gaat concentreren. Dit niet om de ib voor u leuker te maken en al helemaal niet om het u gemakkelijker te maken. Met betrekking tot de ib 2006 zal de belastingdienst vooral kijken naar de bijtelling van de bedrijfsauto. Ten onrechte de leasebakken genoemd, omdat deze ook gewoon in eigendom kunnen zijn van het bedrijf.

Ook zal zij kijken of u juist gebruik maakt van de bijleenregeling voor uw hypotheeklening. Trekt u niet te veel betaalde hypotheekrente af en heeft u wel voldoende verkoopwinst van uw vorige koopwoning in de aankoop van de nieuwe woning gestopt? Let daar goed op. Betaalt u geen hypotheekrente en ook geen erfpachtcanon, dan heeft u op dit onderdeel geen aftrekpost, dus hoeft u het eigenwoningforfait niet bij uw belastbaar inkomen voor de ib te tellen.

Betaalt u geen hypotheekrente meer maar wel een jaarlijkse erfpachtcanon, die u bij de ib aftrekt, dan moet u wel weer het volledige eigenwoningforfait (het oude huurwaardeforfait) bij tellen. Hier pakken de overheden eigenaren van een huis of flat op die ellendige erfpacht dubbel. Komt u ergens in het jaar van een huurwoning in een koopwoning, dan hoeft u slechts het eigenwoningforfait naar gelang die periode bij uw inkomen te tellen. Voor het eigenwoningforfait hanteert u de waarde van de WOZ-beschikking 2006 en niet die u onlangs heeft ontvangen van 2007, dat scheelt weer.

Als u daartegen bezwaar heeft aangetekend en er is daarop nog geen uitspraak gedaan door gemeente en/of belastingrechter, stel ik voor dat u dit vermeldt. Dit voor het geval u gelijk krijgt in een lagere WOZ-waarde 2006. Laat u goed voorlichten over een eventueel fiscaal partnerschap voor samenwonenden. Hierbij kunt u ieder een gedeelte van de betaalde hypotheekrente aftrekken en een gedeelte van het eigenwoningforfait bijtellen.

Heeft u in 2006 een hypotheeklening afgesloten of heeft u overgesloten, dan is er naast de aftrek van hypotheekrente, die gelukkig nog steeds volledig aftrekbaar is, nog een kostengroep die daarvoor in aanmerking komt. Zoals de taxatiekosten ten behoeve van de hypotheeklening, de kosten van de Nationale Hypotheekgarantie, de notariële en kadastrale kosten van de hypotheekakte, een maximumbedrag voor de afsluitprovisie. Heeft u een ander huis gekocht en is uw vorige woning nog niet verkocht, en u heeft dit alles gefinancierd met een overbruggingskrediet, dan zijn beide renten aftrekbaar gedurende een jaar. Nogmaals: wilt u meer informatie over uw aangifte ib 2006 bel dan niet alleen de belastingtelefoon, maar schakel een goede belastingadviseur in. Die is zijn geld meestal dubbel en dwars waard.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De (kandidaat-)notaris is de deskundige bij uitstek op het gebied van samenlevingscontracten. Een notariële akte is weliswaar niet dwingend voorgeschreven maar uit een oogpunt van rechtszekerheid en bewijslevering vaak onmisbaar. Ook voor de toekenning van een partnerpensioen is meestal een notarieel samenlevingscontract vereist. Alvorens de (kandidaat-)notaris een ontwerp van het contract maakt, zal hij ondermeer de volgende vragen stellen:

• In hoeverre willen partijen hun inkomsten delen?
• In welke verhouding nemen partijen de kosten van de huishouding voor hun rekening?
• Wat behoort tot de kosten van de huishouding?
• Dient de gezamenlijk bewoonde woning ook gemeenschappelijk eigendom te zijn?
• Wat is het gevolg van het feit dat de ene partner (mogelijk) meer uit eigen middelen aan de financiering van de woning bijdraagt dan de ander?
• Hoe wordt de positie versterkt van degene die intrekt bij iemand die enig eigenaar is van de woning?
• Dienen voor gezamenlijke rekening aangeschafte inboedelgoederen en (andere) huishoudelijke spullen gemeenschappelijk eigendom te zijn?
• Hoe moet worden aangetoond dat bepaalde zaken niet gemeenschappelijk zijn?
• Zullen partijen bij voorkeur gezamenlijk als huurder van de gemeenschappelijke woning optreden?
• Melden partijen elkaar (zo mogelijk) aan als begunstigde voor het partnerpensioen?
• Op welke wijze zijn overlijdensrisicoverzekeringen formeel geregeld? Is bij de zogenaamde spaarhypotheek een splitsing aangebracht tussen de spaarpremie en de risicopremie?
• Wat zullen de gevolgen zijn bij het uit elkaar gaan? Wie blijft in de woning? Hoe worden de gemeenschappelijke goederen verdeeld? Dient de ene partner een bijdrage te leveren aan de verhuis- en herinrichtingskosten van de andere?
• Zou in bepaalde omstandigheden gedurende een bepaalde tijd een alimentatieplicht moeten bestaan?
• Is het wellicht gewenst dat de partner (niet-ouder) na beëindiging van de relatie nog enige tijd alimentatie betaalt voor het kind van de ex-partner?
• Wat moet er gebeuren in geval van overlijden? Dient een testament te worden gemaakt ten gunste van de langstlevende partner? Moet onderscheid gemaakt worden tussen de situatie waarin afstammelingen aanwezig zijn en het geval waarin dat niet zo is?
• Moeten bij overlijden bepaalde goederen niet naar de partner, maar naar de familie van de overledene
  Op welke wijze dienen geschillen tussen partijen te worden beslist?

U kunt nog meer informatie krijgen via onze link Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Een huis kopen of verkopen is een belangrijke stap in iemands leven. Het komt immers niet zo vaak voor. Er wordt vooraf lang over nagedacht en over gesproken. Hebt u belangstelling voor een oud huis, of een nieuw? Met hoeveel kamers, met of zonder tuin, balkon op het zuiden? Met een bad of een douche, een open keuken, centrale verwarming? Met een L-vormige kamer of een doorzonkamer, met houten of betonnen vloeren?
In welke omgeving wilt u wonen? In een stad of een dorp? Met voorzieningen zoals winkels, scholen, kerk, uitgaansmogelijkheden dicht bij u in de buurt? Hoe zit het met het openbaar vervoer?

Hoe wilt u de financiële kant regelen? Maar al te vaak zet een koper zijn handtekening onder de 'voorlopige' koopakte, zonder dat hij zijn financiële mogelijkheden en juridische positie goed heeft laten onderzoeken. Met alle nare gevolgen van dien, want ook een 'voorlopige' koop bindt partijen (de term 'voorlopig' duidt er alleen op dat er nog geleverd moet worden). De hieruit voortvloeiende boete en eventuele schadevergoeding kunnen tot grote financiële moeilijkheden leiden. U bent dan veel geld kwijt, zonder dat u eigenaar van het huis wordt.

Het verkopen van een huis is ook al minder eenvoudig dan mensen denken. Welke informatie over het huis moet de verkoper aan de koper geven? Heeft de verkoper wel duidelijk genoeg aangegeven dat de wensen van de koper ten aanzien van het huis wel erg ver gaan? Ook voor de verkoper is de 'voorlopige' koop allerminst vrijblijvend. Hij kan niet meer aan een ander, die een hogere prijs biedt, verkopen. Als het huis niet die kwaliteiten bezit die de koper mag verwachten, dan pleegt de verkoper wanprestatie. Een claim voor schadevergoeding is dan wel het minste dat de verkoper kan verwachten.

Hieronder volgt een voorbeeld;

Aannemer Bergmans koopt een verffabriekje van eigenaar Vis voor euro 400.000,- zonder te kennen te geven wat hij hiermee in de toekomst wil gaan doen. Een half jaar na de overdracht wordt Vis geconfronteerd met een eis tot schadevergoeding van euro 500.000,-.

Koper Bergmans wist bij de koop dat het bestemmingsplan zou worden gewijzigd, waarna woningbouw mogelijk werd. Pas na de koop bleek hem echter dat destijds buurman Pieterse ter gelegenheid van de aankoop van diens huis een erfdienstbaarheid van weg had bedongen welke weg gaat over het verkochte (de verffabriek). Vis had hem die erfdienstbaarheid verleend, hetgeen uit het eigendomsbewijs van Pieterse bleek zonder dat Vis dit tegen de koper heeft gezegd. Verder was inmiddels duidelijk geworden dat de bodem van het door Bergmans gekochte terrein met opstal zo ernstig was verontreinigd dat zonder kostbare sanering het terrein niet voor woningbouw kon worden gebruikt. Bergmans probeert beide zaken af te wentelen op zijn verkoper, Vis.

Het Burgerlijk Wetboek geeft onder meer een aantal regels waaraan verkopers en kopers zich hebben te houden. Een van die regels houdt in dat een verkoper aan een koper de eigendom moet leveren van het verkochte 'vrij van alle lasten en beperkingen'. Dit is alleen anders wanneer de koper de lasten en beperkingen uitdrukkelijk heeft aanvaard.
Een voorbeeld van een last/beperking is een erfdienstbaarheid van weg. Een erfdienstbaarheid van weg, zoals uit het voorbeeld, betekent dat iemand anders het recht heeft over jouw grond te gaan. Dat is misschien niet zo bezwaarlijk als er over deze weg alleen te voet of met een fiets wordt gegaan. Maar wanneer er iedere dag dertig zware vrachtwagens overheen rijden, is het een heel ander verhaal. Vandaar dat verkoper Vis aan koper Bergmans uitdrukkelijk had moeten melden dat hij ooit een erfdienstbaarheid van weg heeft verleend.
Nu hij dit niet heeft gedaan, kan koper Bergmans eisen dat de beperking (de erfdienstbaarheid van weg dus) wordt opgeheven. Kan verkoper Vis aan deze verplichting in alle redelijkheid niet voldoen, dan kan Bergmans bijvoorbeeld schadevergoeding eisen.

Een andere regel uit het Burgerlijk Wetboek houdt in dat het verkochte moet beantwoorden aan de overeenkomst. Concreet betekent dit dat wat je koopt normaal gebruikt moet kunnen worden. Je moet het dus kunnen gebruiken waarvoor het bedoeld is. Wanneer je een auto koopt, mag je verwachten dat die auto rijdt. Van een aangeschafte wasmachine mag je verwachten dat die wast. En zo is het ook met een huis: daarin moet je normaal kunnen wonen.
Maar koop je bewust een bouwval, met de bedoeling die te restaureren, dan kun je daarvan natuurlijk niet verwachten dat het "woont als een nieuwbouwwoning".
In het voorbeeld koopt Bergmans een verffabriekje. Aan verkoper Vis vertelt hij niets over zijn toekomstplannen. Nadat de gemeente het bestemmingsplan heeft veranderd, kan Bergmans op het terrein in principe zijn nieuwbouwplannen gaan uitvoeren. Maar de verontreiniging van de grond is zo ernstig dat de gemeente geen bouwvergunning zal verlenen voordat de grond is gesaneerd (gereinigd). Omdat Bergmans niet had verteld dat hij woningen wilde gaan bouwen op het terrein van de verffabriek, kon Vis zich niet realiseren dat de verontreiniging van de bodem een probleem zou kunnen opleveren. Dat wil zeggen: er worden nu eenmaal andere eisen gesteld aan grond die wordt gebruikt als fabrieksterrein, dan die waarop woningen worden verbouwd!
Bergmans had zich kunnen realiseren dat de grond vervuild zou kunnen zijn. Bovendien had hij Vis moeten melden dat hij woningen wilde gaan bouwen op het terrein, dan hadden zij over eventuele sanering in de koopovereenkomst nog afspraken kunnen maken. Bergmans kan nu niet aankloppen bij Vis.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Het anti-speculatiebeding moet voorkomen dat met aangekochte grond en daarop gebouwde woningen wordt gespeculeerd. Daarom kan een gemeente in de verkoopcontracten van door haar verkochte grond de bepaling laten opnemen dat de grond en de woningen niet voor speculatieve doeleinden mogen worden gebruikt. Overtreding van deze bepaling kan een fikse boete opleveren.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Het is gebruikelijk dat de koper binnen een aantal weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een gedeelte van de koopsom voldoet. Hierdoor krijgt de verkoper de zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Het is raadzaam deze waarborgsom te storten bij een derde, bijvoorbeeld de notaris. In plaats van een waarborgsom kan ook een bankgarantie worden afgegeven.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De 3% die VROM als richtgetal meegeeft voor buitenspeelruimte, is gebaseerd op onderzoek en aanbevelingen van NUSO (landelijke organisatie voor speeltuinwerk en jeugdrecreatie) en Nationaal Jeugdfonds Jantje Beton.

VROM heeft gekozen voor een richtgetal om het belang te onderstrepen van buitenspeelruimte binnen een integrale ruimtelijke ordening, waarbij gemeenten afwegingsruimte hebben om tegemoet te komen aan lokale behoeften, knelpunten en mogelijkheden.

Gemeenten die deze norm toepassen zijn bijvoorbeeld Tilburg, Etten-Leur, Sittard-Geleen. Er zijn overigens ook gemeenten die meer dan 3% hanteren, het dubbele komt ook voor.

Op 15 juni 2006 was in Utrecht de prijsuitreiking van de verkiezing van meest kindvriendelijke projecten in de openbare ruimte 2005 en de presenatie van de bundel "kindvriendelijke initiatieven". De voorbeelden in de bundel zijn afkomstig uit inzendingen van de prijsvraag. Deze bundel wordt aan alle gemeenten worden toegezonden. Ook op de site www.childfriendlycities.nl (initiatief van onder meer Jantje Beton en Vereniging Nederlandse Gemeenten) zijn voorbeelden te vinden. Daar is ook de bundel te bestellen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De nationale stedelijke netwerken zijn de belangrijkste grootstedelijke gebieden van Nederland en omvatten de belangrijkste concentraties van bevolking, economische activiteiten en werkgelegenheid, bebouwing en culturele activiteiten. Ze behoren tot de nationale ruimtelijke hoofdstructuur. De nationale stedelijke netwerken bieden de participerende provincies en gemeenten een podium om in ruimtelijk opzicht samen te werken, ontwikkelingen te initiëren en afspraken te maken, onder meer over taakverdeling en specialisatie om op lange termijn kansen te benutten.
Binnen het stedelijk netwerk worden afspraken gemaakt over langetermijnontwikkeling. Deze afspraken zijn bindend voor de partijen. Ze vormen een ontwikkelingsagenda voor stedelijke netwerken. Deze agenda is naast de Nota Ruimte de basis van overleg en afspraken tussen het Rijk en de in de netwerken samenwerkende gemeenten en met de provincies.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet. A. Bergmans.

Systeemverantwoordelijkheid in de Nota Ruimte wil zeggen dat het Rijk zich verantwoordelijk voelt voor het systeem cq het proces en dat anderen (met name decentrale overheden) primair verantwoordelijk zijn voor het resultaat. Bij elke beleidsuitspraak in de Nota Ruimte is aangegeven hoe het proces of systeem zou moeten werken en wie waarvoor verantwoordelijk is.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Met een huisvestingsvergunning geeft een gemeente toestemming aan een burger om een goedkope woning te betrekken. In sommige gemeenten of regio's dreigen mensen met een beperkt inkomen door schaarste aan goedkope woningen buiten de boot te vallen. Vaak ontstaat die schaarste doordat hogere inkomensgroepen te weinig verhuizen naar duurdere woningen. Door het verplicht stellen van een huisvestingsvergunning kan de gemeente dus controle uitoefenen over de verdeling van de voorraad goedkope woningen.

Hopende u hiermee voldoende informatie te hebben gegeven, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Nee. De uitgifte van huisvestingsvergunningen is geregeld in de Huisvestingswet. Deze wet is wat men noemt een 'gereedschapskist'. Een gemeente kán er gebruik van maken door op basis van deze wet zelf een huisvestingsverordening op te stellen, maar dat hoeft niet. Gemeentelijke overheden die de markt zoveel mogelijk haar werk willen laten doen, noemen we 'geliberaliseerd'. Overigens kunnen ook verhuurders zoals woningcorporaties eisen stellen aan potentiële huurders, bijvoorbeeld ten aanzien van het (minimum)inkomen en de gezinssamenstelling. Momenteel heeft circa 25 procent van alle gemeenten een huisvestingsverordening vastgesteld. Het betreft vooral gemeenten in stedelijke gebieden. Plattelandsgemeenten hebben vrijwel nooit zo'n verordening. Als bestuurders in dergelijke gemeenten woonruimteverdeling nodig vinden, doen ze dat via overeenkomsten met verhuurders.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Nee. Het gaat alleen om goedkope (huur- of koop)woningen en het is de gemeente die bepaalt wat daaronder verstaan moet worden. Algemeen gesproken komt het erop neer dat u een vergunning nodig heeft, als u zelfstandige woonruimte huurt met een kale huurprijs onder de [eur] 604,72 (de maximale huurprijs waarbij nog huursubsidie wordt verstrekt in 2006 - 2007). Doorgaans komt u voor zo'n relatief goedkope woning in aanmerking als uw jaarinkomen niet meer bedraagt dan [eur] 27.000. Ook hebt u een vergunning nodig, als u een huis wilt kopen beneden de koopprijsgrens van [eur] 134.925. Deze bedragen worden jaarlijks aangepast en zijn, wat huurwoningen betreft, overeenkomstig de Huursubsidiewet. Overigens kan de provincie, op verzoek van de gemeente, in bijzondere situaties toestemming geven de koopprijsgrens te verhogen. Veel gemeenten hebben de afgelopen jaren van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. Hoeveel de koopprijsgrens in een bepaalde gemeente of regio bedraagt, kunt u navragen bij de gemeente of de provincie.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

VON = Vrij Op Naam

Deze term komt men doorgaans tegen bij te koop aangeboden nieuwbouwwoningen. Vrij op naam betekent dat de kosten die gemaakt worden om het huis op naam te krijgen, door de verkoper worden betaald.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

In een koopovereenkomst staat: "Voor de uitvoering van de overeenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van notaris...". Domicilie kiezen wil zeggen: wettelijke woonplaats kiezen. Hier wordt dus een adres gekozen voor het tenuitvoerbrengen van een rechtshandeling, zoals de koop of verkoop en/of levering van een woning. Als een brief gestuurd is naar het domicilie-adres, wordt aangenomen dat die door bedoelde partij is ontvangen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Een stuk grond of erf (het dienend erf) kan belast zijn met een recht ten nutte van een erf, dat aan iemand anders toebehoort (het heersend erf). Een bekend voorbeeld is het recht van overpad. Hierbij heeft de eigenaar het recht het erf van de buurman te gebruiken om bijvoorbeeld de openbare weg te bereiken. De erfdienstbaarheid is in de koopovereenkomst opgenomen. Daarin staat "De koper koopt met alle heersende en dienende erfdienstbaarheden". Dat wil zeggen dat de koper niet alleen de erfdienstbaarheden mee koopt waarmee de gekochte onroerende zaak is belast, maar ook de erfdienstbaarheden die ten gunste van de gekochte onroerende zaak bestaan. Of er, en zo ja welke erfdienstbaarheden op het kavel rusten kan worden nagegaan bij het Kadaster. Het is echter niet uitgesloten dat bepaalde erfdienstbaarheden niet uit het register blijken. Een erfdienstbaarheid kan ook ontstaan als bijvoorbeeld overeenkomstig de in de wet nader omschreven periode van een overpad gebruik is gemaakt zonder dat hiervoor officieel een recht is gevestigd. Het betreffende recht van erfdienstbaarheid wordt dan geacht te zijn ontstaan door verjaring. Erfdienstbaarheid kan de privacy beïnvloeden en kan daardoor ook invloed hebben op de waarde van de onroerende zaak. Een ander woord voor erfdienstbaarheid is servituut.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Er zijn in principe drie mogelijke redenen om uw hypotheek over te sluiten:

• De nieuwe hypotheek kent een lagere rente en/of betere overige voorwaarden dan de huidige hypotheek.
• De huidige hypotheekopzet voldoet niet meer aan de inkomens- en gezinssituatie.
• De huidige lage rente wordt zekergesteld voor de toekomst (lange rentevastperiode).

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Wanneer u naar een hypotheekadviseur stapt om te gaan praten over de hoogte van een hypotheek, zal deze kijken naar de volgende gegevens:

• Wat is uw inkomen?
• Hoe hoog is de rente op dat moment?
• Wat is de waarde van de woning waarvoor u de hypotheek wilt afsluiten?

Uw inkomen
Als eerste houden geldverstrekkers rekening met uw inkomen. Geldverstrekkers gaan meestal uit van de zogenaamde woonquote. Dit is het maximale deel van uw inkomen dat u kunt gebruiken voor de hypotheeklasten. Naast de lasten van de hypotheek heeft u immers nog andere uitgaven, zoals gas, water, licht, telefoon etcetera. Wanneer u de hypotheek laat vaststellen op de maximale woonquote heeft u overigens relatief hoge hypotheeklasten. Het is daarom zinvol na te gaan wat uw andere uitgaven zijn en welk deel van uw inkomen u wenst te besteden aan uw hypotheeklasten. Als vuistregel geldt dat u ongeveer 4 á 5 keer het totale inkomen kunt financieren.

De rentestand
Voor de totale hypotheeklasten heeft u een bepaald deel van uw inkomen beschikbaar. De hypotheeklasten bestaan voor een groot deel uit rente. Als de rente hoog is, kunt u daarom een minder hoge lening afsluiten. Is de rente lager, dan kunt u vaak een hoger bedrag lenen. Realiseert u zich dan wel dat u na afloop van de rentevaste periode in het geval van een gestegen rente met aanzienlijk hogere maandlasten te maken kunt krijgen.

De waarde van de woning
De woning waarvoor u de hypotheek afsluit, is het onderpand van de lening. Wanneer u de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, verkoopt de geldverstrekker in het uiterste geval uw huis. De waarde van de woning is daarom zeer belangrijk voor de geldverstrekker. Daarom vragen veel geldverstrekkers een taxatie van uw nieuwe woning voordat u een hypotheek kunt afsluiten.

Ruimere mogelijkheden voor starters
Een aantal geldverstrekkers hebben speciale hypotheekproducten voor starters op de woningmarkt gebracht. Bij deze hypotheekproducten wordt de maximale hypotheek niet alleen bepaald aan de hand van uw huidige inkomen, maar wordt ook rekening gehouden met uw toekomstperspectief voor de komende jaren. Hierdoor kunt u afhankelijk van uw genoten opleiding voor aanschaf van de woning tot circa 30% meer lenen dan wat op basis van uw huidige inkomen mogelijk is. Ook kunnen uw (groot)ouders een bepaalde tijd voor u 'garant' staan, zodat een hogere hypotheek mogelijk wordt.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Het overlijden van u of uw partner is uiteraard geen gebeurtenis waar u graag bij stilstaat.Toch is het verstandig om u af te vragen wat het voor de financiën betekent, wanneer één van beiden alleen achterblijft. Door een achteruitgang in het inkomen kunnen de hypotheeklasten onbetaalbaar worden. In het uiterste geval kunt u niet meer in uw woning blijven wonen.

Overlijdensrisicoverzekering
Afhankelijk van de hypotheekvorm, de vereisten van de hypotheekverstrekker en uw eigen voorkeuren kunt u ook een zogenaamde overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Dit is met name van belang indien u samenwoont of gehuwd bent. Bij overlijden vormt het uitgekeerde bedrag een financiële buffer voor degene die achterblijft. In overleg met de geldverstrekker kan eventueel ook de hypotheek helemaal of voor een deel worden afgelost. Partners moeten beslissen of zij de verzekering afsluiten op één of op beide levens. Bij sommige hypotheekvormen is het overlijdensrisico al automatisch gedekt.

Verschillende voorwaarden per aanbieder
Geldverstrekkers stellen veelal een overlijdensrisicoverzekering (gedeeltelijk) verplicht. De keuze voor een geldverstrekker is dus mede afhankelijk van de voorwaarden met betrekking tot de overlijdensrisicoverzekering. De volgende zaken kunnen daarbij een rol spelen:

• Hoe hoog is het minimum verzekerd bedrag?
• Is de aanbieder van de overlijdensrisicoverzekering een vrije keuze?
• Zijn er meerdere verzekerden op één polis mogelijk?
• Wat is de maximale voorlopige dekking van de verzekering?

Adviseur biedt scherpste offerte
De overlijdensrisicopremie die u periodiek betaalt is niet aftrekbaar van de belasting. De hoogte van de premie die u maandelijks betaalt is ondermeer afhankelijk van uw leeftijd en het verzekerde bedrag. Tevens is het van belang bij welke verzekeraar de verzekering wordt afgesloten. De premies kunnen per verzekeraar zeer sterk verschillen. Via onze adviseurs kunt hierover meer advies en een scherpe offerte krijgen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Als u uw hypotheek oversluit naar een andere geldgever of omzet bij uw huidige geldgever, sluit u in feite een nieuwe hypotheek af, waarmee u de oude hypotheek aflost. Vaak moet u opnieuw kosten maken omdat de geldgever een nieuw taxatierapport wenst, u de nieuwe hypotheek officieel via de notaris moet regelen en u te maken krijgt met afsluitkosten.

Taxatiekosten
De nieuwe hypotheekverstrekker zal u bijna altijd om een recent taxatierapport vragen. Meestal berekenen makelaars voor een taxatie een tarief over de waarde van de woning. Gemiddeld ligt dat tarief momenteel rond de 0.175%. Independer gaat bij de bepaling of oversluiten interessant is uit van 0.1% over de waarde van de woning exclusief BTW + 25 euro. Wij zijn bekend met een grote partij die dit tarief hanteert.

Notariskosten
Op het moment dat u een nieuwe hypotheek afsluit, zult u opnieuw naar de notaris moeten in verband met de hypotheekakte. Bij veel notarissen zijn de kosten van een hypotheekakte afhankelijk van de hoogte van het hypotheekbedrag. Er zijn echter ook notarissen die werken met een vast tarief. We gaan bij de bepaling of oversluiten interessant is uit van een gemiddeld tarief.

Afsluitkosten
Bij een nieuwe hypotheek zal de nieuwe hypotheekverstrekker u afsluitkosten in rekening brengen. Afhankelijk van de hypotheekverstrekker, wordt meestal 1% over het hypotheekbedrag in rekening gebracht. Bij de berekeningen gaan wij ook hiervan uit.

Boeterente
De belangrijkste kostenpost is echter meestal de boeterente die uw huidige geldgever u in rekening zal brengen. U dient rekening te houden met een boeterente wanneer er binnen uw huidige hypotheek nog sprake is van een rentevasteperiode. Uw huidige hypotheekverstrekker zal namelijk via de boete gecompenseerd willen worden voor renteverlies dat zij lijdt.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Wanneer u een huis koopt, krijgt u naast de aankoopsom van de woning ook te maken met een aantal eenmalige kosten. Deze komen neer op zo’n 10 tot 12% van de totale kosten van de aankoop van de woning. Bij een nieuwbouwwoning ligt dit percentage tussen 5 en 8%. De eenmalige kosten zijn onder te verdelen in de aankoopkosten en de financieringskosten. De financieringskosten kunt u aftrekken van de belasting; de aankoopkosten niet.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Een goedkope manier om geld te lenen is met behulp van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij een lening met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woningen namelijk borg voor de terugbetaling aan de financier mocht u in de financiële problemen komen. Deze borgstelling is voordelig voor u. Omdat dit waarborgfonds garant staat betaalt u een lager rentepercentage. Uw voordeel verschilt per hypotheekverstrekker, hypotheekvorm, rentevastperiode en hoogte van de hypotheek en is ongeveer 0,5%. Met Nationale Hypotheek Garantie kunt u de aanschaf van uw woning (tot EUR 250.000) volledig financieren. Om in aanmerking te komen moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Is dat het geval dan kunt u een lening met NHG aanvragen. Wanneer u de lening afsluit betaalt u een éénmalige premie van 0,28% van het te lenen bedrag.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De totale lening mag niet hoger zijn dan EUR 250.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notaris, makelaar, overdrachtsbelasting en herstel van achterstallig onderhoud. De vaste bijtelling voor een bestaande woning is 12% en voor een nieuwbouwwoning 8%.

Bij wijziging, vervanging of verhoging van de lening kan de bestaande hypotheekgarantie blijven bestaan. Een deel van de lening mag aflossingsvrij zijn. Dit deel kan maximaal 50% van de waarde van de woning bedragen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Aflossingsvrije hypotheek: Lage lasten zonder aflossing
De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvariant, die tegenwoordig vaak in combinatie met andere hypotheekvormen wordt afgesloten. U heeft dan bijvoorbeeld een spaarhypotheek met een deel aflossingsvrij. Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt er gedurende de looptijd niet (verplicht) afgelost. Hierdoor kan optimaal worden geprofiteerd van de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente. In de meeste gevallen is vrijwillig aflossen wel mogelijk. Over het algemeen kunnen aflossingsvrije hypotheken niet zonder meer over de gehele waarde van het onderpand worden afgesloten. Het maximum ligt meestal op 50% tot 75% van de vrije verkoopwaarde van het onderpand.

Belangrijk aandachtspunt: hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar
Belangrijk aandachtspunt is dat u uw huis niet hypotheekvrij krijgt, u lost namelijk niet af. Dit kan een probleem opleveren omdat de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Na afloop van die periode zult u geconfronteerd worden met aanmerkelijk hogere netto maandlasten. Wilt u dit voorkomen dan zult u uw woning moeten verkopen (om daarmee de hypotheek af te lossen) of u zult gedurende de looptijd een kapitaal op moeten bouwen waarmee u de hypotheek (deels) aflost.

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek

• Geen aflossing gedurende de looptijd.
• Lage vaste bruto en netto maandlasten (alleen rente).
• Geen aflossing aan het einde van de looptijd.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

• Maximaal voordeel van de hypotheekrente-aftrek gedurende de looptijd.
• Doordat er ook niet via verzekeringspremies wordt gespaard voor aflossing van de hypothecaire lening zijn de maandlasten bij deze hypotheekvorm het laagst.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• U krijgt nooit uw huis vrij van hypotheek tenzij u zelf de aflossing heeft opgebouwd via sparen of beleggen.
• Na 30 jaar stijgen uw netto maandlasten aanzienlijk in verband met wegvallen fiscale aftrek, tenzij u aflost.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Het oversluiten van een hypotheek is van invloed op uw belastingaangifte. De kosten voor het oversluiten zijn volledig aftrekbaar. De oude hypotheek dient wel in box 1 te zijn ondergebracht. Dat wil zeggen dat de hypotheekrente volledig aftrekbaar is. Als u de te betalen boeterente mee financiert in uw nieuwe hypotheek is de rente die u hierover betaalt niet aftrekbaar.

Oversluiten is interessant in de volgende situaties:

• De nieuwe hypotheek heeft een lagere rente en/of betere voorwaarden dan de huidige hypotheek.
• De huidige hypotheekconstructie past niet meer bij de inkomens- en/of gezinssituatie.
• U kunt voor langere tijd de rente vastzetten tegen een laag rentetarief.

Boeterente onbekend? Eerst opvragen bij u huidige geldverstrekker!
Als u wilt oversluiten, is het belangrijk dat u weet hoeveel boeterente u eventueel moet betalen aan uw huidige geldgever. Daarom is verstandig deze eerst op te vragen, voordat u een berekening laat maken. Alleen op basis van het bedrag aan boeterente kunnen wij berekenen of het voor u zinvol is om de hypotheek over te sluiten of niet.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Er worden twee verschillende manieren gehanteerd door geldverstrekkers, waarop de boeterente wordt berekend:

• De eerste methode vergelijkt uw huidige rente met de rente van de resterende rentevaste periode van dezelfde geldverstrekker. Vervolgens wordt met het verschil de boete berekend over de resterende rente vaste periode. Deze methode pakt voor u ongunstiger uit omdat het verschil bij deze methode vaak groter is. Algemeen geldt dat hoe korter de rentevastperiode hoe lager de rente.
• De tweede methode vergelijkt uw huidige rente met de rente van de oorspronkelijke rentevaste periode van dezelfde geldverstrekker. Vervolgens wordt met het verschil de boete berekend over de resterende rente vaste periode.

In de module bereken boete rente wordt hier rekening mee gehouden.

Deel boetevrij af te lossen
Voordat de berekening van de boeterente wordt gemaakt, wordt er eerst een percentage van de hypotheek afgehaald. Dit percentage is het boete vrij af te lossen deel. Dit ligt vrijwel altijd tussen de 10 en 20%.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Asbest is de verzamelnaam van een aantal mineralen die zijn opgebouwd uit microscopisch kleine, naaldachtige vezels. Asbest is sterk, slijtvast, bestand tegen logen, zuren en hoge temperaturen, het isoleert en is bovendien goedkoop. In het verleden werd het dan ook voor tal van toepassingen gebruikt, totdat men er achter kwam dat asbest onaanvaardbare gezondheidsrisico's kan veroorzaken. Het inademen van asbestvezels kan longkanker, stoflongen (asbestose) of long- en buikvlieskanker (mesothelioom) veroorzaken. De verkoop van asbest of asbesthoudende producten is sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden in Nederland. Asbest werd op twee manieren toegepast: 'hechtgebonden', en 'niet hechtgebonden of losgebonden'. Een voorbeeld van hechtgebonden asbest is asbestcementplaat. Een voorbeeld van losgebonden asbest is spuitasbest. Als de asbestvezels goed (hechtgebonden) vastzitten in het materiaal bestaat er weinig kans dat de vezels in de lucht terecht komen en schade veroorzaken. Onbeschadigde asbestcementplaten hoeven dan ook niet verwijderd te worden. Eventueel kunt u de asbestcementplaat verven of afdekken met een ander materiaal. Ga nooit in asbest boren of zagen, of het op een andere manier bewerken. Hierbij komen vezels vrij die ingeademd kunnen worden. Spuitasbest, dat vroeger gebruikt werd als isolatiemateriaal, moet volledig worden afgedekt of verwijderd worden.

Enkele tips:

• Wilt u weten of een bepaald materiaal asbest bevat, neem dan contact op met de Keuringsdienst van Waren via de Warenklachtenlijn (tel: 0800-0488), of met een asbestanalysebedrijf.
• Voor het verwijderen van asbest is altijd toestemming van de gemeente nodig. Soms is een sloopvergunning nodig; in dat geval moet een deskundig asbestverwijderingsbedrijf worden ingeschakeld.
• In de periode van 1963 tot 1980 is vinyl vloerbedekking met asbest te koop geweest; ook wel 'zeil' genoemd. Normaal gesproken komt uit deze vloerbedekking geen asbestvezels vrij, tenzij de bovenlaag versleten is. Een goede oplossing is om een nieuwe vloerbedekking over de oude heen te leggen.
• Sinds 1998 geldt voor particulieren een volledig verbod voor (her)gebruik van asbesthoudend materiaal. Het bewerken ervan is gevaarlijk omdat daarbij asbestvezels kunnen vrijkomen.

Blootstelling aan asbestvezels

In Nederland sterven naar schatting jaarlijks zo'n 600 mensen aan kanker die is veroorzaakt door blootstelling aan asbest. Mensen die door hun werk veel met asbest hebben gewerkt en die veel asbestvezels hebben ingeademd, lopen grote risico's. De ziekte openbaart zich pas vele jaren na inademing. Ook in de buitenlucht zweven asbestvezels, onder andere afkomstig van remvoeringen van auto's. Maar de hoeveelheid vezels in de lucht is zo gering, dat inademen voorzover bekend geen gevaar voor de gezondheid oplevert. Tegenwoordig mag er in remvoeringen geen asbest meer worden toegepast. Asbestvezels komen ook in kleine hoeveelheden voor in drinkwater (via het afdichtmateriaal in grote betonnen drinkwaterleidingen) en voedsel (afkomstig uit filters van de voedingsindustrie of verontreiniging via de lucht). Voorzover bekend zijn ook deze concentraties niet schadelijk voor de gezondheid.

Hoe herken je asbest?

Alle asbesthoudende producten hebben een vezelige structuur, alhoewel dat bij hechtgebonden producten en materialen vaak moeilijk te zien is. Wit asbest werd het meest gebruikt. Producten en materialen met wit asbest hebben een witte tot lichtgrijze kleur. Een andere aanwijzing is de leeftijd. Producten van vóór 1983 kunnen losse asbest bevatten; hechtgebonden asbest is toegepast tot 1993. Andere informatiebronnen zijn de fabrikant of leverancier van het materiaal of de eigenaar/verhuurder van een huis. Alleen een microscopische analyse kan uitsluitsel geven of het materiaal of product werkelijk asbest bevat. De Keuringsdienst van Waren informeert mensen die vermoeden dat zij asbest in of om het huis hebben. Zij hebben ook adressen van laboratoria die monsters kunnen onderzoeken. Een deskundig asbestinventarisatiebedrijf kan nagaan of in een woning asbest aanwezig is. Aan deze onderzoeken zijn kosten verbonden.

Waar kan asbest inzitten?

Een overzicht van asbesthoudende producten is te vinden in de brochure 'Asbest in en om het huis' van VROM. Onderstaande tabel bevat een globaal overzicht:

Wat te doen met asbestcementplaten

Asbestcementplaten die in goede staat zijn, kunnen het beste blijven zitten. Zij leveren geen gevaar op als het materiaal onbeschadigd is, niet wordt bewerkt en ook niet beschadigd kan raken. Het is verboden om dusdanig met het materiaal om te gaan dat anderen daarbij in gevaar worden gebracht. Bewerken met een hogedrukspuit, staalborstel of schuurpapier is dus verboden. Als de platen verweerd of brokkelig zijn, kunnen asbestvezels vrijkomen. Op de beschadigde plekken is de vezelige structuur dan goed te zien. In dit geval kunnen de platen beter worden verwijderd.

Asbesthoudende vloerbedekking

In de periode van 1963 tot 1980 is vinyl vloerbedekking met asbest te koop geweest; ook wel 'zeil' genoemd. De toplaag is van pvc en in de onderlaag zit asbest. De viltachtige onderlaag lijkt op karton en is lichtgrijs tot lichtbeige, soms lichtgroen. Normaal gesproken komen uit deze vloerbedekking geen asbestvezels vrij. Als de bovenlaag versleten is, kunnen wel vezels vrijkomen. Een goede oplossing is om een nieuwe vloerbedekking over de oude heen te leggen. Op de oude vloerbedekking kan een sticker worden geplakt, waarop staat dat er asbest in zit. De nieuwe vloerbedekking kan beter alleen aan de randen worden vastgelijmd, zodat bij vervanging de oude vloerbedekking makkelijk gescheiden kan worden. Meer gedetailleerde informatie staat in de VROM-brochures 'Wat u vooraf moet weten over het verwijderen van asbesthoudende vloerbedekking: het gebruik van de doe-het-zelfset door particulieren' en in 'Handleiding voor het verwijderen van asbesthoudende vloerbedekking: het gebruik van de doe-het-zelfset door particulieren'. Alle brochures zijn verkrijgbaar bij het Distributiecentrum VROM en bij uw gemeente.

Spuitasbest

Spuitasbest is tot 1978 vooral toegepast in grote gebouwen. Er hoeven geen maatregelen genomen te worden als het materiaal is afgeschermd, bijvoorbeeld in een afgesloten ruimte. In dat geval kunnen er geen vezels vrijkomen. Ook op plekken waar vrijwel geen mensen komen, kunnen maatregelen meestal achterwege blijven.
Bij twijfel kan een asbestinventarisatiebedrijf worden ingeschakeld.

Asbesthoudende huishoudelijke apparaten

Sommige oudere huishoudelijke apparaten en producten bevatten asbest, zoals haardrogers, strijkijzers of warmhoud plaatjes. Omdat het asbest meestal opgesloten zit in het product of apparaat, komen onder normale omstandigheden geen of nauwelijks asbestvezels vrij. Bij twijfel kan informatie worden ingewonnen bij de Keuringsdienst van Waren. Asbesthoudende huishoudelijke apparaten kunnen net als andere apparaten gescheiden worden ingeleverd bij de gemeente of bij aankoop van een nieuw apparaat bij de winkel.

Het verwijderen van asbest

Asbest mag alleen worden verwijderd met toestemming van de gemeente. Hoe er moet worden verwijderd staat in het Asbestverwijderingsbesluit. Hierin staat wanneer een sloopvergunning nodig is, wanneer het een zogeheten 'mededeling onder voorschriften' is, en wanneer geen van beide nodig is. Bij een sloopvergunning moet een deskundig asbestverwijderingsbedrijf het asbest verwijderen. Vooraf moeten de werkzaamheden zijn gemeld bij de desbetreffende regionale Arbeidsinspectie, inclusief het aanvangstijdstip en de naam van het uitvoerend bedrijf. Bij een 'mededeling onder voorschriften' mag de bewoner de sloop zelf uitvoeren, onder voorwaarde dat de meegeleverde voorschriften worden nageleefd.
Als er noch een sloopvergunning noch een 'mededeling onder voorschriften' wordt uitgereikt, dan moeten de werkzaamheden worden uitbesteed aan een bedrijf. Dit hoeft echter geen deskundig asbestverwijderingsbedrijf te zijn. Het bedrijf moet zich wel houden aan bepaalde voorschriften. Meer over het verwijderen van asbest is te vinden in de brochures 'Asbest in en om het huis' (particulieren) en 'Asbest in bedrijven en instellingen' (bedrijven en instellingen). Beide brochures zijn verkrijgbaar bij het Distributiecentrum VROM. Bovenstaande regels voor particulieren gelden alleen voor asbesthoudende materialen die vastzitten aan een 'bouwwerk'. Als bouwwerk geldt bijvoorbeeld een huis, woonwagen, schuur, garage, tuinhuisje of vakantiewoning.

Het verwijderen van asbest in de tuin

Kleine hoeveelheden asbestafval uit de tuin, bijvoorbeeld afkomstig van asbestcement platen die gebruikt zijn als broeibak of asbestcement bloembakken, kunnen (mits goed verpakt) in principe gescheiden worden ingeleverd bij de gemeente. De eigenaar van de tuin is hiervoor verantwoordelijk. Het verwijderen van asbest dat is vrijgekomen na brand en in tuinen of op straat is terechtgekomen, moet altijd worden verwijderd door een erkend asbestverwijderingsbedrijf. De veroorzaker van de schade is hiervoor verantwoordelijk, in principe is dat de eigenaar van het pand of perceel waarin zich de asbest bevond.

Asbestafval

Iedere gemeente beschikt over voorschriften voor het aanbieden van asbesthoudend afval, ook voor kleine hoeveelheden. Voordat asbestafval wordt aangeboden, moet eerst overlegd worden met de gemeente.
Verpakkingsvoorschriften en in de meeste gevallen ook verpakkingsmateriaal worden ter beschikking gesteld door de gemeente. Particulieren kunnen asbestafval, mits volgens de regels verpakt, in principe gratis inleveren bij het gemeentelijk afvaldepot als klein chemisch afval.

Wie betaalt de kosten?

De eigenaar van het asbest moet zelf de verwijderingskosten betalen. De overheid geeft hier geen subsidie voor. Soms draagt een gemeente bij in de kosten in de vorm van bijzondere bijstand, als de eigenaar een uitkering heeft.
De verwijderingkosten van asbest door een erkend asbestbedrijf zijn hoog.

Asbest in huis: wie is verantwoordelijk?

De eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor de asbest. Als zich in een huis niet-hechtgebonden asbest bevindt dat onvoldoende is afgeschermd, kan de gemeente in bepaalde gevallen de eigenaar dwingen om maatregelen te nemen. Bij een huurwoning is overleg tussen bewoner en verhuurder over te nemen maatregelen nodig. De GGD of de gemeente kunnen bemiddelen. De bewoner van een koopwoning mag in principe zelf bepalen of de asbest uit de woning wordt verwijderd, tenzij er sprake is van een gevaarlijke situatie. Huiseigenaren moeten, vóór een renovatie of verbouwing waarvoor een bouwvergunning nodig is, een verplichte asbestinventarisatie doen. De gemeente moet controleren of deze inventarisatie ook daadwerkelijk heeft plaatsgevonden.

Asbest in koopwoningen

Bij verkoop is het verplicht om asbest in huis te melden, het wordt gezien als een verborgen gebrek. Het is mogelijk dat de nieuwe eigenaar u vraagt om de woning asbestvrij op te leveren. Hiertoe bent u niet verplicht. Maar als dit met de nieuwe eigenaar wordt overeengekomen, kan dat het beste schriftelijk worden vastgelegd. De nieuwe eigenaar kan de schade (bijvoorbeeld reinigingskosten) op u verhalen als er na verhuizing nog asbest aanwezig is. Hetzelfde geldt als het asbest niet volgens de regels is verwijderd. Deze adviezen zijn gebaseerd op de huidige juridische inzichten. Het kan zijn dat er een andere uitspraak volgt als de zaak voor de rechter komt.

Asbest in huurwoningen

Bij verhuizing kan de verhuurder eisen dat de woning weer 'in oorspronkelijke staat' wordt opgeleverd. Dat betekent dat asbesthoudende materialen (bijvoorbeeld vloerbedekking) moeten worden verwijderd die tijdens de huurperiode zijn aangebracht. De verhuurder moet de huurder eerst de kans bieden om zelf het asbest te (laten) weghalen. Als dit niet gebeurt, kan de verhuurder het asbest op zijn/haar kosten laten verwijderen. De verhuurder mag hiervoor niet meer in rekening brengen dan gangbaar is voor verwijdering door een deskundig asbestverwijderingsbedrijf. Als het asbesthoudende materiaal is overgenomen van de vorige huurder is in sommige gevallen de verhuurder verantwoordelijk voor het verwijderen van het asbesthoudende materiaal. Meer informatie hierover bij VROM.

Labels en keurmerken:

KOMO-keur

Een deskundig asbestverwijderingsbedrijf is te herkennen aan het KOMO-procescertificaat 'Algemeen asbestverwijderen'.

Wetgeving

De overheid heeft in per juli 1993 beroepsmatige toepassing en verkoop van asbest (nagenoeg) verboden. Per 1 juli 1998 geldt voor particulieren een volledig verbod voor hergebruik en voor andere toepassingen van asbest in bouwwerken. Dit verbod is opgenomen in de Regeling Bouwbesluit materialen. In deze regeling is tevens opgenomen dat de gemeente de eigenaar van het asbest kan dwingen om maatregelen te nemen als zich in huis asbest bevindt dat niet-hechtgebonden is of in zeer slechte staat verkeert. Regels voor verwijdering zijn opgenomen in het Asbestverwijderingsbesluit en het latere 'Besluit tot wijziging van het Asbestverwijderingsbesluit'. De voorschriften zijn in een gemeente pas van kracht als ze in de gemeentelijke bouwverordening zijn opgenomen. Omdat uit onderzoek blijkt dat de verwijderingsregels slecht worden nageleefd, heeft VROM maatregelen aangekondigd. De normen waaraan erkende asbestverwijderaars moeten voldoen, worden verscherpt. Woningcorporaties die geen asbestinventarisatie doen, krijgen te maken met hardere sancties.

Meer informatie:

Brochures van VROM, verkrijgbaar bij het Distributiecentrum VROM: 0900 - 8052

• Asbest in en om het huis
• Asbest in bedrijven en instellingen
• Handleiding voor het verwijderen van asbesthoudende vloerbedekking
• Het gebruik van de doe-het-zelfset door particulieren

Organisaties

• Afdeling Publieksvoorlichting van het ministerie van VROM, (tel. 070 339 50 50) of bij de Informatietelefoon van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid (tel. 0800-9051 (gratis)): algemene vragen over asbest
• Keuringsdienst van Waren via de Warenklachtenlijn (tel. 0800 - 0488): bij het vermoeden dat ergens asbest in zit.
• VNI installatiebedrijven: bij het vermoeden dat er asbest in de c.v.ketel zit.
• Raad voor Accreditatie (tel. 030 239 45 00): adressen van erkende laboratoria die asbestanalyses kunnen uitvoeren.
• Stichting Bouwkwaliteit (tel. 070 307 29 29): adressen van betrouwbare asbestverwijderings- en asbestinventarisatiebedrijven.
• De GGD: vragen over de gezondheidsrisico's van asbest.
• Arbeidsinspectie: toezicht op het werken met asbest (adressen via de Informatietelefoon van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid (tel. 0800-9051).

Wilt u weten of er asbest in uw woning of pand aanwezig is ? Laat dan een bouwtechnische keuring uitvoeren.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Aangezien de woningen meer dan twintig jaar oud zijn, is het niet waarschijnlijk dat er nog schade ontstaat. Er bestaat één mogelijkheid dat er na meer dan twintig jaar nog wel schade optreedt. Dit zou het geval kunnen zijn als de condities in de kruipruimtes veranderen, zoals de relatieve vochtigheid?

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

BETONROT heet het in volksmond. De schade aan begane grond vloeren in huizen die tussen ongeveer 1965 en 1983 zijn gebouwd. Het gaat om de zogenaamde Kwaaitaal of Manta systeemvloeren. Door toevoeging van chemische middelen kan de wapening binnen vandaan worden "opgevreten", daarna gaat het roesten, brokkelt het beton af etc.

Let op.. zogenaamd "betonrot" komt alleen maar voor bij Kwaaitaal of Manta vloeren, u kunt eenvoudig bij uw gemeente navragen of uw woning daadwerkelijk een Kwaaitaal of Manta vloer heeft. Pas dan is risico aanwezig zoals omschreven. Ook kunt u zelf proberen e.a te beoordelen.

Een bouwtechnisch onderzoek cq keuring van uw vloer indien dit een Manta of Kwaaitaal vloer is kost u slechts EURO 349,00 (incl btw). De keuring bestaat uit een nauwkeurig onderzoek en het op tekening zetten van de situatie onder de vloer (onderzijde vloer) met daarop uitvoerig de situatie inclusief eventuele beton schade. Daarnaast ontvangt u een herstelplan inclusief begroting.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De bouwtechnische keuring is aan te bevelen bij aan of verkoop van uw woning, het uiteindelijke rapport is tevens geschikt en voldoet aan de eisen die gesteld zijn t.b.v de Nationale Hypotheek Garantie.

Op basis van jarenlange ervaring en bekendheid met de eisen die gesteld worden is er een keuringslijst opgesteld. Tijdens dit bouwtechnische onderzoek wordt, bij voorkeur in uw aanwezigheid, door de inspecteur deze lijst afgewerkt.

Op basis van deze inspectie wordt een keuringsrapport opgemaakt. Dit rapport geeft inzicht in de technische en onderhoudsstaat van een woning en is tevens voorzien van een globale kostenraming, met daarop de direct noodzakelijke kosten, te verwachten termijnkosten 1-5 jaar en verbeterkosten van de zaken die niet acceptabel zijn. Hiermee heeft u direct een wapen in handen om te onderhandelen of om uw beslissing te overdenken. U koopt immers niet elke dag een huis. Dit keuringsrapport is een momentopname en geeft geen garantie voor de verre toekomst. Met behulp van deze keuring worden gebreken aan het licht gebracht.

Vanaf het moment dat een woning opgeleverd wordt zal een woning onderhoud nodig hebben om te voorkomen dat de staat van de woning verslechtert en er voor te zorgen dat de levensduur verlengd wordt. Echter in de praktijk zal dit niet altijd plaats vinden, daarnaast knaagt door de jaren heen de tand des tijds aan iedere woning. Om vast te stellen wat de technische- en onderhoudsstaat van een woning of ander onroerend goed is, is een objectieve beoordeling noodzakelijk. Hiervoor is deze bouwtechnische keuring de uitgezochte keuring.

De bouwtechnische keuring omvat

• Fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren.
• Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte.
• Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
• Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.
• Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
• Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren enz.
• Visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie.
• Visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie.
• Visuele beoordeling van de onderhoudstaat van keuken.
  
• Visuele beoordeling van de onderhoudsstaat van alle overige sanitaire groepen.
• Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen.
• Vaststelling aanwezigheid loden waterleiding, aanwezigheid asbest, risico koolmonoxide e.d.
• Een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijn kosten en verbeter kosten.

Tijdens de bouwtechnische keuring krijgt u direct al een indruk van bovengenoemde zaken, het uiteindelijke keuringsrapport ontvangt u binnen maximaal 48 uur na de keuring per post en/of mail en geeft u inzicht in de staat van uw woning en een kostenraming voor de direct noodzakelijke kosten en de te verwachten kosten binnen 1 tot 5 jaar.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

Een mechanisch afzuigsysteem zuigt lucht uit uw woning met een speciale ventilator. Op de ventilator zijn luchtkanalen aangesloten waardoor lucht wordt afgezogen uit de keuken, de badkamer en het toilet. Dat gebeurt via de afzuigventielen, meestal te vinden in het plafond. Hoeveel lucht er wordt afgezogen, kunt u regelen met de standenschakelaar. Mechanische ventilatie zuigt vervuilde lucht weg, maar voert geen verse lucht toe. Daar moet u zelf voor zorgen door te luchten en de ventilatieroosters open te zetten. Met de schakelaar kunt u de hoeveelheid af te zuigen lucht regelen. Er zijn systemen met twee standen en systemen met drie standen.

Ventilatieadvies: schakelaar met twee standen

• Bent u overdag thuis, zet de schakelaar dan in de laagstand (stand 1).
• Als er overdag niemand thuis is, 's nachts, of als u op vakantie gaat, zet u de schakelaar in de laagstand (stand 1).
• Als u gaat koken, douchen, verven, als er was te drogen hangt, of als er veel visite is, kunt u de schakelaar het beste tijdelijk in de hoogstand zetten (stand 2).
• Laat na het douchen of koken de ventilator nog ± 20 minuten op de hoogste stand staan. Hierdoor worden het meeste vocht en de kookdampen afgezogen.

Ventilatieadvies: schakelaar met drie standen

• Bent u overdag thuis, zet de schakelaar dan in de middenstand (stand 2).
• Als er overdag niemand thuis is, 's nachts, of als u op vakantie gaat, zet u de schakelaar in de laagstand (stand 1).
• Als u gaat koken, douchen, verven, als er was te drogen hangt, of als er veel visite is, kunt u de schakelaar tijdelijk in de hoogstand zetten (stand 3).
• Laat na het douchen of koken de ventilator nog ± 20 minuten op de hoogste stand staan. Hierdoor worden (bijna) alle vocht en kookdampen afgezogen.

Schoonmaken van het systeem

Uw ventilatiesysteem moet ieder jaar worden nagekeken en schoongemaakt. U kunt hiervoor het beste een onderhoudscontract afsluiten. Het is gebruikelijk en ook het goedkoopst om dat te doen bij de installateur van de CV.-installatie. U kunt ook adressen van installateurs zoeken in de Gouden Gids onder Ventilatiesystemen of Afzuiginstallaties.

Zelf kunt u de ventilatieroosters goed schoon houden.

Gaat de bediening erg stroef, dan kan het zijn dat het rooster vervuild is. Het rooster zelf kunt u het beste droog schoonmaken, met een borstel of met de stofzuiger. Bij sommige types kunt u aan de binnenkant de kap van het rooster afnemen en deze in een sopje van water met een afwasmiddel schoonmaken. De ventielen kunt u zelf met een vochtig doekje, eventueel met een beetje afwasmiddel, schoonmaken. Als ze sterk vervuild zijn, kunt u ze voorzichtig uit de wand of plafond halen en ze in een sopje leggen. Wanneer u de ventielen eruit haalt, let er dan op dat ze op de juiste stand worden teruggeplaatst en dat u ze niet verwisselt. Het is handig ze te merken of te nummeren met bijvoorbeeld plakkertjes, zodat elk ventiel op de juiste plek wordt teruggeplaatst. Zijn de ventielen voorzien van filters, dan moet u deze af en toe uitwassen in een sopje met afwasmiddel.

Verbeteringen aan het systeem

• Plaats zelfregelende ventilatieroosters die reageren op de windsnelheid. Deze roosters kunt u het beste door een installateur laten aanbrengen.
• Sluit een motorloze afzuigkap aan op het systeem. Dit verbetert de afzuiging van kookluchtjes.
• Bij nieuwbouw of een ingrijpende renovatie kunt u denken aan een intelligent ventilatiesysteem. Dit type ventilatiesysteem is ingesteld op uw activiteiten en werkt automatisch. Sommige moderne systemen werken met warmteterugwinning waarbij de warmte uit de uitgaande lucht wordt gebruikt om de inkomende lucht voor te verwarmen voordat deze de woning ingeblazen wordt.

Ventilatieadvies

Zet de ventilatieroosters voor de toevoer van verse lucht zoveel mogelijk open. Tegenwoordig hebben de meeste kozijnen ook ventilatieroosters. Als de wind erop staat, kunt u de roosters tijdelijk halfopen zetten, of op een kier. In het rooster zit gaas dat insecten buiten houdt. Het totale oppervlak van de luchtroosters in de woonkamer moet ongeveer 1 meter breed bij 10 centimeter hoog zijn, verdeeld over meerdere roosters die tegenover elkaar zitten. Ook via ramen kunt u verse lucht toevoeren. Tuimelramen hebben als voordeel dat ze twee standen hebben: helemaal open om te luchten en op een kier om te ventileren. Deze stand is veilig tegen inbraak. De afvoer van vervuilde en vochtige lucht gaat via ventilatiekanalen of afvoerkanalen in de keuken, de badkamer en het toilet. Zorg voor de doorvoer van lucht voor spleten van 2 cm onder de deuren of voor ventilatieroosters in de deuren.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

ps een schoonmaaktip;

Schoonmaken van de ventilatieroosters

De roosters kunt u het beste droog schoonmaken, met een borstel of met de stofzuiger. Gaat de bediening erg stroef, dan kan het zijn dat het rooster vervuild is. Bij sommige types kunt u aan de binnenkant de kap van het rooster afnemen en deze in een sopje van water met een afwasmiddel schoonmaken.

Salpeter ? Zwarte vlekken op het behang ? Plinten die aangetast zijn door rot ? Schimmel.... U doet er goed aan het risico van vocht in huis serieus te nemen. Een banaal defect kan, voor u het weet, ernstige gevolgen hebben. De zichtbare tekenen die u ziet zijn dikwijls slechts symptomen van een onderliggend probleem. Vocht bedreigt niet alleen de structuur van uw woning maar ook de inhoud daarvan en niet te vergeten de bewoners zelf: het houtwerk gaat rotten; schimmels ( houtzwam) verschijnen; de verf en het behang beginnen af te schilferen en uw meubilair wordt aangetast. Door een huis te bewonen produceert u veel vocht. Elke volwassene zweet per dag - bij rustige activiteit - 1 liter vocht uit. Samen met koken en wassen brengt dat dagelijks 10 tot 20 liter vocht in de woning. In een slecht geïsoleerde woning condenseert dat vocht op de koudste oppervakken, zoals glas of metaal. Ook in een geïsoleerde woning kan condensatie ontstaan, op plaatsen waar de isolatie ontbreekt of niet goed is aangebracht. Die plaatsen noemt men koudebruggen. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht; insijpelen van regenwater; condensatie; een lekke leiding.... Vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid en die van uw gezin. Vocht bevordert de ontwikkeling van schimmels; bacteriën en huismijt, die een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid van uw kinderen en uw huisgezin.

Vocht leidt tot ernstige aandoeningen van de ademhalingswegen

Wetenschappelijke studies bij adolescenten die ademhalingsstoornissen hebben, tonen aan dat 83% van de gevallen van astma, astmatische bronchitis en chronische bronchitis en 87% van de gevallen van chronische neusverkoudheid voorkomen bij adolescenten die in vochtige huizen wonen. 20 à 30% van de bevolking lijdt aan ademhalingsallergieën. Dat is meer dan het dubbele in vergelijking met 20 jaar geleden!

Optrekkend vocht

Overlast en schade door vocht is een veel voorkomend probleem in ons natte Nederland. Door hier geen aandacht aan te schenken kunnen niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw kostbare bezit zwaar worden aangetast. Soms zit er op de buitenmuur een witte uitslag. Deze “zout-uit-bloei” wordt bij bestaande huizen veroorzaakt doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de kruipruimte. Het vocht duwt de in de muur aanwezige zouten naar buiten. Binnen in de woning zijn de gevolgen van dit verschijnsel duidelijk merkbaar.

De problemen welke ontstaan door optrekkend vocht zijn:

• het behang of de stuclaag laten los
• schimmelvorming achter banken en kasten
• muffe, soms bedorven lucht in huis
• een hoge relatieve vochtigheid in huis
• meer dan normale last van ongedierte
• in het ergste geval gaan de vloerbalken rotten
• zeer ongezond voor mensen met reuma en astma

Doorslaand Vocht

Door hier geen aandacht aan te schenken kunnen niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw kostbare bezit zwaar worden aangetast. Aangezien metselwerk nooit helemaal waterdicht is, ontstaat er doorslaand vocht aan de regenkant van de woning. Bouwstenen en specie zuigen altijd regenwater op. Een spouwmuur voorkomt dat het vocht naar binnen komt. Vaak veroorzaakt spouwmuurisolatie een “koude brug” naar de binnenmuur.

De problemen aan de buitenmuur zijn o.a.:

• het voegwerk laat los
• Er komen scheuren en barsten in de stenen
• vaak zijn er hygroscopische zouten aanwezig
• algvorming geeft het effect van groene muren.

De problemen aan de binnenmuur zijn o.a.:

• Het behang laat los
• schimmelvorming achter banken en kasten
• muffe lucht in huis
• een hoge relatieve vochtigheid in huis

Condens

Per dag produceert ieder mens (onder normale omstandigheden) minimaal 1 liter vocht. En dagelijks komt er tussen 10 en 20 liter vocht in de woning. Indien die woning slecht geïsoleerd is zal er condens optreden op de koudste oppervlakken waardoor er vochtplekken ontstaan. Een ander probleem is de zogenaamde ‘koudebrug’. Als een deel van de muur in aanraking komt met zowel koude buitenlucht alsook warme binnenlucht ontstaat er condens dat zich afzet op de muur. Condensatieproblemen kunnen soms pas na jaren zichtbaar worden en zijn vaak moeilijk te beoordelen. Deskundigen met de juiste apparatuur kunnen meestal de oorzaak vaststellen.

De problemen welke ontstaan door condens zijn o.a.:

• valse tocht
• beslagen ramen
• het behang of de stuclaag laten los
• schimmelvorming achter banken en kasten
• muffe, soms bedorven lucht in huis
• een hoge relatieve vochtigheid in huis
• zeer ongezond voor mensen met reuma
• zeer ongezond voor mensen met cara

Natte kelders en souterrains

Door hier geen aandacht aan te schenken kunnen niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw kostbare bezit zwaar worden aangetast. Niet zelden doet zicht het probleem voor in de kimnaad. Dit is de rand tussen de vloer en de wand. Maar het vocht kan ook door de muren naar binnen komen. Of soms door beiden. Een juiste diagnose is hier dan ook zeer belangrijk.

De problemen welke in natte kelders kunnen ontstaan zijn:

• muffe, soms bedorven lucht in huis
• een hoge relatieve vochtigheid in huis
• meer dan normale last van ongedierte
• leidingen gaan oxideren
• in het ergste geval loopt de kelder vol met water
• zeer ongezond voor mensen met reuma en astma

Vochtige Kruipruimten

De toegenomen neerslag en de bodemverzakking zijn mede oorzaak voor het langzaam stijgende grondwater. Daarnaast zal in bepaalde delen van Nederland mede door menselijke invloeden het waterpeil aan schommelingen onderhevig zijn. Het waterschap zorgt voor het peilbeheer, maar de eigenaar van de grond blijft verantwoordelijk voor de ontwatering van het terrein.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De afkorting M.O.P. staat voor Meerjaren Onderhouds Plan, dit is een plan wat wat de gemeente heeft ingesteld voor het renoveren van bepaalde wijken i.v.m. het achterstallig onderhoud van deze wijken. Het is eigenlijk een bouwkundig onderhoud rapport waar bepaalde achterstallig onderhoud in staan vermeld, maar dat dit achterstallig onderhoud niet in een keer moet worden uitgevoerd, maar verdeeld wordt over meerdere jaren (meestal 5 jaren) zodat het kostenplaatje wordt gespreid over deze meerdere jaren.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

De lineaire hypotheek

De lineaire hypotheek is de oudste hypotheekvorm die we kennen en tegelijkertijd tegenwoordig de minst gebruikte, omdat andere hypotheekvormen fiscaal gunstiger zijn. Lineaire hypotheken worden nog wel eens gebruikt voor incourante objecten, omdat het risico voor de geldschieter snel daalt naarmate de looptijd van de hypotheek vordert.

Bij een lineaire hypotheek betaalt u per periode (bv. per maand) een vast bedrag aan aflossing en daarnaast de rente over het nog openstaande bedrag. Het bedrag dat u per periode betaalt, daalt lineair gedurende de looptijd. Aan het begin van de looptijd heeft u dus hoge maandlasten, en aan het eind van de looptijd lage maandlasten

De annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij u per periode een vast bedrag betaalt, meestal per maand. Dit aflossingbedrag bestaat voor een deel uit de rentekosten over de afgelopen periode, en voor een deel uit aflossing. Aan het begin van de looptijd van de hypotheek zal de annuïteit vrijwel helemaal bestaan uit rentekosten, terwijl tegen het eind van de looptijd, de annuïteit vrijwel helemaal uit aflossing zal bestaan. Van een annuïteit is het rentegedeelte fiscaal aftrekbaar, maar het aflossingsgedeelte niet. Met andere woorden, aan het begin van de looptijd van de hypotheek heeft u relatief lage netto lasten en deze lopen geleidelijk op naarmate de looptijd van de hypotheek vordert.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij de gewone aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen hypotheekrente. Natuurlijk heeft u dan maandelijks de laagste hypotheeklasten. Uw schuld neemt echter niet af. Aan het einde van de looptijd moet u óf uw hypotheek verlengen óf de restantschuld uit eigen middelen, bijvoorbeeld uit de verkoop van uw huis, voldoen. De maximaal mogelijke aflossingsvrije hypotheek ligt rond 75% van de executiewaarde (dus zo'n 60% van de vrijeverkoopwaarde).

Krediethypotheek

Een krediethypotheek is de meest flexibele hypotheekvorm die er bestaat. U heeft eigenlijk een consumptief krediet met uw huis als onderpand.

Door deze zekerheid is de geldgever bereid een lagere variabele rente te hanteren dan bij een doorlopend krediet. Of, wanneer en hoe u wilt aflossen, bepaalt u in principe zelf.

Tot de kredietlimiet (een bepaald percentage van de waarde van uw huis) kunt u zelfs de verschuldigde rente laten bijschrijven. Voorwaarde is vaak wel dat u ook aardig wat eigen geld inbrengt. Tot enkele jaren geleden had de krediethypotheek een extra voordeel. Mensen konden hiermee goedkoop geld lenen en de rente over dat bedrag aftrekken via de belasting. Nu de fiscale regels met betrekking tot consumptief gebruik van een hypothecair krediet zijn aangescherpt, heeft deze hypotheekvorm veel van zijn aantrekkelijkheid verloren. En zeker na de Belastingherziening in 2001 is de krediethypotheek weinig interessant meer.

Lijfrentehypotheek

De lijfrentehypotheek is een combinatie van een lening met een aanvullende voorziening voor uw oude dag. Deze aanvullende voorziening is een lijfrenteverzekering. Naast de hypotheekrente die u betaald heeft, kunt u ook de premie voor de lijfrenteverzekering van uw belastbaar inkomen aftrekken. Uit de lijfrenteverzekering ontvangt u vanaf de afgesproken einddatum periodieke uitkeringen. Deze uitkeringen zijn wél belast. Met de uitkeringen kunt u de hypotheekrente blijven betalen en eventueel uw pensioen aanvullen. U lost de hypotheek pas geheel of gedeeltelijk af als u uw huis verkoopt of bij eerder overlijden.
Er zijn ook combinaties met andere hypotheekvormen mogelijk.

Levenhypotheek

Het principe van de hypotheek op basis van een levensverzekering is dat u niets aflost. Aan deze hypotheekvorm is namelijk een gemengde verzekering gekoppeld, die uitkeert als u in leven bent op de einddatum van de hypotheek of als u overlijdt vóór die datum. Gedurende de hele looptijd betaalt u rente over de volle hypotheek. De premie voor de verzekering bestaat uit een spaarpremie en een risicopremie. Met de eerste bouwt u een spaarkapitaal op waarmee u aan het einde van de looptijd de hypotheek aflost. Ervan uitgaande dat u het volledige overlijdensrisico heeft gedekt, zorgt de risicopremie ervoor dat uw nabestaanden, mocht u onverhoopt eerder komen te overlijden, niet met een schuld blijven zitten.

Beleggingshypotheek

Bij de echte beleggingshypotheek, ook wel effectenhypotheek genoemd, sluit u een aflossingsvrije hypotheek af. Daarnaast bouwt u door middel van rechtstreekse beleggingen een kapitaal op om aan het einde van de looptijd de hypotheek af te lossen. Er is geen sprake van een gegarandeerde einduitkering, zodat deze hypotheekvorm niet zonder risico is. U moet kapitaalkrachtig genoeg zijn om tegenvallende financiële resultaten op te kunnen vangen. Daar staat tegenover dat het rendement van de beleggingshypotheek hoger kan zijn dan dat van andere hypotheken.

Spaarhypotheek

De spaarhypotheek is een verbeterde versie van de traditionele levenhypotheek. Deze variant dankt zijn populariteit vooral aan het feit dat de onzekerheid rond de hoogte van de uitkering is weggenomen: het verzekerd bedrag is bij de spaarhypotheek altijd gelijk aan de hypotheekschuld. Het gehele bedrag wordt gegarandeerd.

Bij een voortijdse beëindiging van een spaarhypotheek, krijgt u het volledig opgebouwde kapitaal krijgt uitgekeerd (verminderd met afkoopkosten).
De maandlasten zijn bij een spaarhypotheek vrij constant gedurende de hele looptijd. Dit omdat de rente die u over het geleende deel betaalt gelijk is aan de rente die u over het spaardeel ontvangt, waardoor u minder spaarpremie hoeft af te dragen bij een hoge rente.

Hybride hypotheek

De hybride of spaar-/beleggingshypotheek probeert de voordelen van de spaar- en beleggingshypotheek met elkaar te verenigen. Bij hoge beurskoersen kunt u profiteren van een snellere vermogensopbouw op de beurs en bij tegenvallende resultaten kunt u profiteren van de zekerheid van een spaarhypotheek. Het is belangrijk dat u bij de hybride hypotheek de beurskoersen in de gaten houdt, zodat u tijdig uw kapitaal overbrengt van het spaardeel naar het beleggingsdeel of andersom.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.

In de gemeente waar men gevestigd is, komt iedereen in aanmerking voor woonruimte wanneer men ingeschreven is, iedereen die in het bezit is van een nederlands identiteits bewijs of nederlands paspoort is immer verzekerd van een uitkering, bij elke gemeente is er een afdeling juridische zorg die ervoor kan zorgen dat iedere nederlands staatsburger in aanmerking voor subsidie kan komen.

Voor het huren van onroerend goed van particulieren kan men eventueel bepaalde afspraken maken om tot een huur overeenkomst te komen.

Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, met vriendelijke groet, A. Bergmans.